تراجع مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة رغم استمرار ارتفاع الأسعار

أظهرت بيانات سوق الإسكان الأمريكي صورة متباينة، إذ تراجعت مبيعات المنازل الجديدة خلال سبتمبر، بينما واصلت الأسعار ارتفاعها وفقاً لمؤشري وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية و«ستاندرد آند بورز كوتاليتي كيس-شيلر».

تراجع مبيعات المنازل الجديدة   

أعلن مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية أن مبيعات المنازل الجديدة المخصصة لأسرة واحدة سجلت معدلاً سنوياً معدلاً موسمياً بلغ 676 ألف وحدة خلال سبتمبر. وجاءت القراءة أعلى من توقعات السوق، رغم انخفاضها بنسبة 0.6% مقارنة بمعدل أغسطس المعدل البالغ 680 ألف وحدة.

وعلى أساس سنوي، تراجعت المبيعات بنسبة 5.3% مقارنة بمعدل قدره 714 ألف وحدة في سبتمبر 2025.

وبلغ السعر الوسيط للمنازل الجديدة المبيعة 400,400 دولار، مرتفعاً بنسبة 3.9% شهرياً، لكنه انخفض بالنسبة نفسها على أساس سنوي. أما متوسط سعر البيع فبلغ 472,800 دولار، بزيادة شهرية قدرها 0.4% وانخفاض سنوي بنسبة 6.7%.

وتراجع عدد المنازل الجديدة المعروضة للبيع إلى 476 ألف وحدة في نهاية سبتمبر، بما يعادل مخزوناً يكفي لتغطية الطلب لمدة 8.4 أشهر وفق وتيرة المبيعات الحالية.

مؤشر وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية يرتفع 0.3% في أغسطس

وفي تقرير منفصل، أعلنت وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 0.3% خلال أغسطس مقارنة بالشهر السابق، بعد تعديل زيادة يوليو بالخفض إلى 0.2%. كما ارتفعت الأسعار بنسبة 2.4% مقارنة بأغسطس 2025.

وسجلت منطقة الجنوب الأوسط الشرقي أكبر زيادة شهرية بنسبة 2.1%، بينما شهدت نيو إنجلاند أكبر انخفاض بنسبة 0.8%. وعلى أساس سنوي، تصدرت منطقة شمال الوسط الشرقي الارتفاعات بنسبة 4.4%، في حين سجلت منطقة الجبال أضعف نمو عند 0.5 في المئة.

كيس-شيلر: أسعار المنازل ترتفع 2.1% سنوياً

وأظهر مؤشر «ستاندرد آند بورز كوتاليتي كيس-شيلر» الوطني ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 2.1% على أساس سنوي في أغسطس، مقابل 1.9% خلال يوليو. كما ارتفع مؤشر المدن العشر بنسبة 3.6%، وصعد مؤشر المدن العشرين بنسبة 2.7%.

ورغم ارتفاع الأسعار الاسمية، تراجعت قيم المنازل بعد احتساب التضخم للشهر الخامس عشر على التوالي، إذ بلغ التضخم السنوي 3.4%، متجاوزاً نمو أسعار المنازل بنحو 1.3 نقطة مئوية.

وتصدرت شيكاغو المدن المشمولة بالمؤشر بزيادة سنوية قدرها 6.7%، تلتها نيويورك بنسبة 6.2% ثم كليفلاند بنسبة 4.3%. في المقابل، سجلت سياتل أكبر انخفاض بنسبة 2%، تلتها لاس فيغاس بنسبة 1.3% ودنفر بنسبة 0.8 في المئة.

وتشير البيانات مجتمعة إلى استمرار ضعف نشاط المبيعات، رغم بقاء الأسعار الاسمية في مسار صاعد. كما تظل القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل تحت الضغط، في ظل ارتفاع أسعار العقارات واستمرار معدلات الرهن العقاري عند مستويات مرتفعة.